房子平方差价什么时候退

1.实际交付房屋面积与合同约定面积有误差时，平方差价退还分情况处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补，一般交房时结算退款。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同。若继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。退款在买受人提出主张确定金额后，在合理期限内完成，如协商或判决确定的时间。

解决措施和建议：购房者收房时仔细核对面积，发现误差及时与开发商沟通。协商不成可通过法律途径维护权益，保留好购房合同等相关证据。
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法律分析：
（1）当实际交付房屋面积与合同约定面积有误差时，平方差价退还规则按误差比绝对值区分。若在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补，交房时结算退款。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人要求继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。退款时间在买受人主张并确定金额后，在双方协商或判决确定的合理期限内完成。

提醒：
购房者遇到房屋面积误差问题，应及时收集证据维护权益，不同情况退款处理有差异，建议咨询专业人士分析。
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（一）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），在交房时按照合同约定价格据实结算，多退少补。
（二）当面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同；若要求继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还，退款在买受人提出主张并确定金额后，按双方协商或判决确定的时间完成。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.若实际交房面积与合同约定有误差，会涉及平方差价退还。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，多退少补，一般交房时退款。

2.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同。若继续履行合同，实际面积小于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分房价款及利息由卖方返还，超3%部分双倍返还。确定金额后，在合理时间退款。
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结论：
实际交付房屋面积与合同约定面积有误差会涉及平方差价退还。误差比绝对值在3%以内（含3%）按合同价据实结算，多退少补；超出3%，买受人可解除合同，若继续履行合同，实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超3%部分房价款双倍返还。退款时间依不同情况而定。
法律解析：
依据法律规定，在房屋买卖中，面积误差处理有明确规则。误差比绝对值在3%以内（含3%），遵循多退少补原则，在交房时进行结算退款，这是基于合同约定价格的据实结算，保障买卖双方公平交易。当误差比绝对值超出3%，赋予了买受人解除合同的权利，若买受人选择继续履行合同，对于实际面积小于约定面积的情况，细化了出卖人应承担的退款责任，体现了对买受人权益的保护。退款时间在买受人提出主张确定金额后，会在合理期限内完成，具体以双方协商或判决确定的时间为准。如果遇到房屋面积误差及平方差价退还相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。